서울 집값 대출규제 후 여전한 상승세의 이유

 

대출 꽉 막혀도 집값은 왜 또 오르는가?

 

 

 

2025년 9월 1주차 기준 서울 아파트값 상승폭이 0.08%로 2주 연속 같은 수치를 기록했어요. 한국부동산원 발표에 따르면 강남, 서초를 중심으로 매물 부족현상이 두드러지고 있다고 합니다.

 

강남권 11개구의 오름세가 전반적으로 유지되고 있는데, 이는 높은 집값 부담 속에서도 거래가 지지되는 모습을 보여주죠. 전국적으로는 보합을 기록하며 지방은 하락세까지 겹쳐 양극화가 더욱 선명해지고 있어요.

 

최근 부동산 시장의 주요 특징은 강남구나 서초구 등 선호 입지와 재건축 대단지에서 가격 방어력이 강하다는 점입니다. 대출 규제에도 불구하고 이들 지역은 여전히 견고한 수요를 보이고 있거든요.

 

 

 

6·27 대출 규제 발표 이후 당초 기대했던 만큼의 집값 안정효과는 나타나지 않았네요. 강남 등 선호 지역은 여전히 가격이 상승하고 있고, 지방은 오히려 하락세를 기록하는 등 격차가 벌어지고 있어요.

 

전문가들은 대출 규제 이후에도 재건축 단지와 인기 지역 위주로 수요가 꾸준히 유입되고 있다고 분석합니다. 매수세는 확실히 위축됐지만, 매물부족이 지속되면서 가격은 계속 오르고 있다는 거죠.

 

이런 상황이 서울과 지방, 고가아파트와 일반 아파트 간 양극화 현상을 더욱 심화시키고 있습니다. 규제의 효과가 제한적이라는 지적이 나오는 이유기도 해요.

 

 

 

대출 규제 강화로 일시적 시장 냉각이 이뤄진 가운데, 공급정책 추가 발표에 대한 기대감이 커지고 있어요. 정부가 향후 재건축 규제 완화, 공급 확대와 같은 정책을 내놓으면 서울 집값이 또다시 반등할지 안정될지 갈림길에 서 있거든요.

 

시장 전문가들은 공급대책이 발표되면 일시적으로 매수세가 몰릴 가능성도 배제할 수 없다고 봅니다. 특히 재건축/재개발 규제완화가 강남권 집값에 미칠 파장은 상당할 것으로 예측되고 있어요.

 

부동산 시장 심리 역시 대책 발표에 따라 급격하게 움직일 수 있다는 점을 염두에 둬야 합니다. 정책 불확실성이 시장 변동성을 키우고 있는 상황이에요.

 

 

 

임대차 시장에서도 불안정한 흐름이 이어지고 있어요. 서울 전세가격은 0.07% 상승했고, 전국도 0.02% 오르며 완만한 오름세를 기록 중입니다.

 

전세매물이 감소하면서 월세 전환이 확대되어 임차인 부담이 더욱 커진 상태예요. 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 강해지면서 세입자들의 선택지가 줄어들고 있거든요.

 

전문가들은 월세 물량 증가와 매물 부족 상황이 계속되면 세입자들의 고통이 가중될 것이라고 진단했습니다. 임대시장 역시 거래는 줄었지만 가격 부담은 높아진 상황이라고 할 수 있어요.

 

 

 

한국부동산원은 앞으로 서울 아파트값의 안정세가 얼마까지 이어질지는 정부 공급 정책 발표와 시장 심리 변화에 크게 영향을 받을 것이라고 밝혔어요.

 

6·27대책 후 사실상 보합세를 보이고 있지만, 주요 핵심지역 재건축 이슈나 공급정책 실행여부에 따라 반등 혹은 재상승도 충분히 가능한 상황입니다. 이런 정책 환경에서 집값 변동성은 더욱 커질 수밖에 없어요.

 

합리적인 정책 방향 설정이 중요하다는 지적이 나오는 이유이기도 합니다. 극단적 규제 남발이 오히려 시장 불안정만 키울 수 있다는 우려도 제기되고 있거든요. 균형잡힌 정책 접근이 필요한 시점이에요.

 

 

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요약정리

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❏ 서울 아파트 가격 상승 지속

2025년 9월 1주차 기준 서울 아파트값이 0.08% 상승하여 2주 연속 같은 상승폭을 기록했으며, 강남구와 서초구를 중심으로 매물 부족 현상이 나타나고 있다.

 

❏ 지역별 부동산 시장 양극화 심화

서울 강남권 11개구는 상승세를 유지하고 있는 반면, 지방은 하락세를 보이며 지역 간 격차가 더욱 벌어지고 있다.

 

❏ 6·27 대출 규제의 제한적 효과

6·27 대출 규제 발표 이후 매수심리는 위축됐지만, 재건축 단지와 인기 지역을 중심으로 여전히 수요가 유입되어 가격 상승세가 지속되고 있다.

 

❏ 공급정책 발표에 대한 시장 기대감

정부의 공급대책 발표가 임박한 가운데, 재건축 규제 완화와 공급 확대 정책에 따라 서울 집값의 재반등 또는 안정화 여부가 결정될 것으로 전망된다.

 

❏ 임대차 시장의 불안정 지속

서울 전세가격이 0.07% 상승했으며, 전세매물 감소로 월세 전환이 확대되어 임차인의 부담이 가중되고 있다.

 

❏ 정책 불확실성과 시장 변동성 증가

향후 집값 흐름은 정부의 공급 정책 발표와 시장 심리 변화에 크게 의존하며, 정책 환경에 따라 집값 변동성이 더욱 커질 것으로 예상된다.