수도권 135만 가구 공공주도 대량공급 착공기준 실행력

 

 

5년간 135만 가구! 수도권 초대형 공급 집값 정말 잡힐까?

 

 

 

 

정부가 드디어 대규모 주택 공급 계획을 내놨습니다! 2026년부터 5년간 수도권에 135만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 발표인데요.

 

연평균 27만 가구라는 규모는 과거 1기 신도시 공급 수준과 맞먹는 엄청난 규모예요. 그동안 공급 부족으로 치솟던 집값에 제동을 걸겠다는 강력한 의지를 보여주는 대책이죠.

 

특히 이번 계획은 공공이 중심이 되어 공급을 추진한다는 점에서 기존과 다릅니다. 민간 시장의 변수에 휘둘리지 않고 일정대로 공급하겠다는 거예요.

 

서울 도심부터 3기 신도시, 주요 택지까지 전방위적으로 공급이 이뤄질 예정입니다. '공급이 답'이라는 목소리에 부응하는 파격적인 대책이라고 볼 수 있어요.

 

 

 

 

이번 대책의 핵심은 공공이 직접 나서서 개발을 주도한다는 점이에요. 지금까지는 LH에서 택지를 조성한 후 민간에 매각하는 방식이었거든요.

 

하지만 이제부터는 LH가 택지 조성부터 분양까지 모든 과정을 직접 담당합니다. 민간 시장의 경기 변화나 자금 사정에 좌우되지 않겠다는 의미죠.

 

특히 경제 침체 상황에서도 일정대로 공급할 수 있다는 게 큰 장점이에요. 민간 업체들이 경기가 나빠지면 사업을 미루거나 포기하는 경우가 많았거든요.

 

3기 신도시 같은 핵심 지역은 인허가와 보상 절차도 신속하게 처리할 계획입니다. 정부는 이번만큼은 '속도가 생명'이라는 각오로 임하고 있어요.

 

 

 

 

서울 도심 개발 방식도 완전히 바뀝니다. 기존 건물들의 용적률을 500%까지 대폭 올려서 고밀도 개발을 추진해요.

 

이렇게 하면 같은 땅에서도 훨씬 많은 세대가 들어설 수 있죠. 더 나아가 업무용이나 상업용으로 쓰이던 부지도 주거용으로 전환해서 공급을 늘린다는 계획입니다.

 

특히 임대와 일반분양이 함께 들어가는 혼합단지로 조성해서 다양한 계층이 함께 살 수 있도록 설계했어요. 중산층도 도심에서 살 기회를 얻게 되는 거죠.

 

이전과 비교하면 정말 공격적인 도시개발 전략이라고 할 수 있어요. 도심 거주를 선호하는 젊은 세대들에게는 희소식이 될 것 같습니다.

 

 

 

 

정부가 이번에 공급 실적 기준을 완전히 바꿨어요. 지금까지는 허가만 받으면 공급 실적에 포함시켰는데, 이제는 실제로 공사가 시작된 것만 집계합니다.

 

왜 이렇게 바뀐 걸까요? 과거에는 허가는 받았지만 경기가 나빠지거나 자금 사정이 악화되면서 공사가 미뤄지는 경우가 너무 많았거든요.

 

결국 허가만 잔뜩 내주고 실제로는 집이 안 지어져서 공급 부족이 계속됐던 거죠. 이런 문제를 해결하기 위해 실제로 삽이 들어간 사업만 실적으로 인정하겠다는 겁니다.

 

공급 대책이 '보여주기식'이라는 비판을 의식한 변화라고 볼 수 있어요. 이번만큼은 정말 실행에 무게를 두겠다는 의지를 보여주는 조치입니다.

 

 

 

 

공급만 늘린다고 해서 끝이 아니에요. 동시에 투기를 막기 위한 강력한 규제도 함께 나왔습니다.

 

수도권 주택담보대출(LTV)을 40%로 대폭 낮춰서 대출로 집을 사기가 훨씬 어려워졌어요. 특히 2주택 이상 보유자들에게는 대출을 전면 제한합니다.

 

전세대출 보증 한도도 줄이고, 각종 주택 구입 자금대출에도 강력한 제한을 걸었어요. 투기세력들이 돈을 빌려서 집을 사재기하는 것을 원천 차단하겠다는 의도죠.

 

하지만 진짜 집이 필요한 실수요자들에게는 별도의 지원 방안을 마련했다고 해요. 결국 '공급은 늘리고 투기는 막는다'는 투 트랙 전략인 셈입니다.

 

과연 이번 대책이 정말 집값을 잡을 수 있을지 시장의 반응이 주목되고 있어요.

 

 

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요약정리

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❏ 5년간 135만 가구 공급계획

정부가 2026-2030년 수도권에 연평균 27만 가구, 총 135만 가구의 신규 주택 공급을 발표했으며, 이는 과거 1기 신도시 공급 수준에 해당하는 대규모 계획이다.

 

❏ LH 직접개발 방식 전환

LH가 기존 민간매각 방식을 중단하고 택지분양부터 시행까지 직접 담당하여 민간 시장 변수에 좌우되지 않는 공급 체계로 전환한다.

 

❏ 서울 도심 고밀도 개발

서울 도심 용적률을 500%까지 상향하고 업무·상업용도를 주거용으로 전환하며, 임대와 일반분양이 혼합된 단지로 조성한다.

 

❏ 공급 집계 방식 변경

단순 인허가 건수 집계에서 실제 착공 물량 기준으로 집계 방식을 변경하여 공급 대책의 실현력에 집중한다.

 

❏ 주택담보대출 규제 강화

수도권 LTV를 40%로 제한하고 2주택 이상 보유자 대출을 전면 제한하며, 전세대출 보증 한도도 축소하여 투기를 차단하면서 실수요자는 별도 지원한다.