9.7 부동산 대책 공급과 대출규제 동시 칼날인가

 

 

내 집 마련, 이젠 더 힘들어진다!

 

 

 

 

2025년 9월 7일 발표된 정부의 9.7 부동산대책에서 가장 눈에 띄는 건 바로 대규모 주택 공급 계획이에요.

 

2030년까지 수도권에 135만 가구를 지어내겠다는 목표로, 5년간 연평균 27만 가구씩 새로 들어설 예정이죠. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지를 민간에 넘기지 않고 직접 공급하는 방식으로 추진됩니다.

 

도심 속 노후시설과 유휴부지 활용부터 신도시 개발까지 다양한 방법을 동원한다고 해요. 정부는 이를 통해 집값 안정과 실수요자 보호에 나서겠다는 강한 의지를 보여줬어요.

 

다만 실제 공급이 시장에 나오는 시기와 공급 주택의 품질, 위치 등이 실수요자들의 체감까지 이어지려면 상당한 시간이 걸릴 것 같네요.

 

 

 

 

이번 대책의 핵심 중 하나는 바로 대출 규제 강화예요.

 

수도권과 주요 규제지역의 주택담보인정비율(LTV)이 기존 50%에서 40%로 떨어졌어요. 즉, 10억짜리 집을 사려면 이제 6억을 현금으로 마련해야 한다는 뜻이죠.

 

특히 임대사업자들에게는 더욱 강력한 규제가 적용됐어요. 신규 주택담보대출이 아예 전면 금지됐거든요. 전세대출 보증 한도도 축소돼서 대출 문턱이 한층 높아졌습니다.

 

정부는 투기와 갭투자를 억제하겠다는 명분을 내세웠지만, 실제로는 일반 실수요자들도 내 집 마련이 훨씬 어려워지게 됐어요.

 

 

 

 

다주택자들에겐 정말 혹독한 겨울이 올 것 같아요.

 

임대사업자와 다주택자의 신규 주택담보대출이 전면 차단됐고, 12억 초과 고가주택과 저가주택 모두에 각종 대출 및 세금 규제가 동시에 적용돼요.

 

정부는 부동산 시장의 투기수요를 원천 차단하고 실수요를 보호하겠다는 강한 의지를 보였습니다. 다주택자들 입장에서는 대출길이 막히고 세금 부담도 늘어나니 사실상 자금줄이 모두 봉쇄된 셈이죠.

 

이런 강력한 규제를 통해 시장 투기를 억제하고 일반 서민들의 내 집 마련 기회를 늘리겠다는 게 정부의 계산인 것 같네요.

 

 

 

 

부동산 전문가들은 이번 대책을 '양동작전'이라고 평가하고 있어요.

 

KB국민은행 등 주요 금융기관들은 공급 확대와 수요 억제를 동시에 추진하는 전략이라고 분석했습니다. 시장에서는 공급에 대한 기대심리와 대출·규제 강화로 인한 거래 감소가 함께 나타날 것으로 보고 있어요.

 

단기적으로는 거래량이 위축되면서 실수요자들의 불안감은 다소 완화될 수 있지만, 부동산 시장이 진짜로 안정될지는 공급 시기와 실제 적용 과정에 달려있다는 게 전문가들의 공통된 의견이네요.

 

특히 소득이 낮은 실수요층은 더욱 어려워질 수 있다는 우려도 제기되고 있어요.

 

 

 

 

결국 실수요자들에겐 당분간 더 어려운 시간이 될 것 같아요.

 

규제지역 LTV 강화와 임대사업자 대출 금지로 내 집 마련의 문턱이 한층 높아졌거든요. 공급 확대라는 대책이 있긴 하지만, 당장 실수요자들이 체감할 수 있는 효과는 미미할 수밖에 없어요.

 

특히 이번 대책에서 가장 큰 타격을 받을 수 있는 건 중산층이에요. 현금이 풍부한 사람들만 부동산을 독식할 가능성도 커졌죠.

 

임대사업자 규제로 인해 전월세 시장도 위축될 수 있다는 걱정도 나오고 있어요. 근본적인 시장 안정까지는 상당한 시간이 필요할 것 같다는 게 대부분의 관측이네요.

 

 

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요약정리

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❏ 수도권 135만가구 공급 계획

정부가 2030년까지 수도권에 135만 가구를 공급하겠다고 발표했으며, 연평균 27만 가구씩 신규 착공할 예정이다. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지를 직접 공급하는 방식으로 추진된다.

 

❏ 주택담보대출 규제 강화

규제지역 주택담보인정비율(LTV)이 50%에서 40%로 강화되었고, 임대사업자의 신규 주택담보대출이 전면 금지되었다. 전세대출 보증 한도도 축소되었다.

 

❏ 다주택자 대상 규제 확대

다주택자와 임대사업자의 신규 주택담보대출이 전면 차단되었고, 12억 초과 고가주택과 저가주택 모두에 대출 및 세금 규제가 동시 적용되었다.

 

❏ 전문가 평가

부동산 전문가들은 이번 대책을 공급 확대와 수요 억제를 병행하는 '양동작전'으로 평가했으며, 단기적으로는 거래량 위축이 예상된다고 분석했다.

 

❏ 실수요자 부담 증가

규제 강화로 실수요자들의 내 집 마련 문턱이 높아졌으며, 특히 중산층에 대한 타격이 클 것으로 예상된다. 공급 확대 효과는 상당한 시간이 필요할 것으로 전망된다.