하남 집값 폭등 vs 서울 하락세 수도권 양극화

 

하남 24주 연속 상승! 서울은 하락세 지속 수도권 집값 양극화

 

 

 

경기도 하남시 아파트값이 무려 24주째 연속으로 상승하고 있어요. 2025년 8월 셋째 주에는 0.16% 상승하며 전주보다 오름폭도 더 커졌습니다.

 

이는 전국 및 수도권 평균 상승률보다 확연히 두드러지는 현상인데요. 하남이 수도권 부동산 시장의 핫플레이스로 떠오르고 있다는 증거죠.

 

특히 서울 지역의 집값이 하락하거나 둔화되는 모습을 보이는 것과는 극명하게 대조됩니다. 전국적으로는 보합세나 소폭 상승이 대세지만, 하남만은 이례적인 상승 흐름을 이어가고 있어요.

 

실수요와 투자수요가 동시에 몰리면서 매매가와 전세가가 모두 오르는 상황이 계속되고 있습니다. 하남 지역의 이런 현상이 언제까지 지속될지 주목됩니다.

 

 

 

2025년 8월 기준, 서울 아파트 매매가격은 하락세가 계속되고 있습니다. KB부동산과 한국부동산원 발표 모두에서 서울만 하락하고 있다는 점이 확인되고 있어요.

 

수도권 내에서도 하남, 일부 신도시 지역만 상승폭이 커지며 서울과의 명확한 온도차가 드러나고 있습니다. 이런 격차는 점점 더 벌어지는 추세죠.

 

서울의 하락폭 확대로 매수자들은 관망세를 보이고 있어요. 반면 하남 같은 인기지역은 실수요자들이 계속 몰리면서 상승세가 이어지고 있습니다.

 

이 같은 지역별 차이는 향후 수도권 부동산 시장 전반에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 서울과 경기도의 부동산 시장이 완전히 다른 방향으로 가고 있다는 게 포인트예요.

 

 

 

2025년 대출 규제 강화 조치 이후 수도권 부동산 시장에 뚜렷한 변화가 나타났습니다.

 

서울 내 집값 부담과 대출 제한으로 무주택자들과 실수요자들이 서울을 벗어나 하남 등 수도권으로 눈을 돌리고 있어요. 이 시기부터 하남 아파트값과 전세가가 빠르게 오르기 시작했죠.

 

미사강변, 강일 등 지역에서는 신고가 거래가 연이어 터지고 있습니다. 실거래가 기준 6월 말 이후 하남의 아파트값 상승률은 올해 누적 상승분의 38%에 달해요.

 

결국 집을 구매하려는 평범한 중산층과 청년들이 정책의 영향을 직접적으로 받고 있는 상황입니다. 규제가 오히려 특정 지역 집값 상승을 부추기는 결과를 낳고 있네요.

 

 

 

하남시 미사강변, 강일 일대에선 2025년 들어 신고가 계약이 잇따르고 있어요.

 

미사강변 효성해링턴플레이스(51㎡, 19층)는 8억원에, 강일 힐스테이트 포웰시티(84㎡, 26층)는 무려 13억7000만원에 거래됐습니다. 해당 단지는 올해 초 13억원을 돌파한 뒤 꾸준히 오르는 기록을 써왔죠.

 

이런 현상은 서울 접근성, 개발 프리미엄, 수도권 내 실수요 열기가 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있어요. 특히 지하철 5호선, 9호선 연장과 GTX 등 교통 인프라 개선 기대감도 한몫하고 있습니다.

 

문제는 이런 급등세가 실제 거주를 원하는 중산층에게는 부담이 된다는 점이에요. 실수요자를 위한 안정적인 주거 환경 조성이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

 

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요약정

❏ 하남 아파트값 24주 연속 상승

하남시 아파트값이 24주째 연속 상승하며 2025년 8월 셋째주 0.16% 추가 상승했다. 이는 수도권에서 독보적인 상승세로 전국 및 수도권 평균 상승률을 크게 웃돌고 있다.

 

❏ 서울과 수도권 집값 격차 확대

2025년 8월 기준 서울 아파트 매매가격은 하락세를 지속하고 있는 반면, 하남과 일부 신도시 지역만 상승세를 보이며 지역 간 온도차가 벌어지고 있다.

 

❏ 대출 규제 영향으로 수요 이동

2025년 대출 규제 강화 이후 서울 집값 부담과 대출 제한으로 무주택자와 실수요자들이 하남 등 수도권으로 이주하면서 해당 지역 매매가와 전세가가 동반 상승하고 있다.

 

❏ 하남 미사·강일 지역 신고가 거래 속출

미사강변 효성해링턴플레이스 51㎡가 8억원, 강일 힐스테이트 포웰시티 84㎡가 13억7천만원에 거래되는 등 2025년 들어 신고가 계약이 연이어 나타나고 있다.리

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