6.27 대책 서울 부동산 어떻게 됐나

 

거래절벽! 초강도 정책에 시장 급랭?

 

 

 

2025년 6월 27일, 정부에서 발표한 6.27 대출 규제로 부동산 시장에 강렬한 변화가 시작됐습니다! 😮

 

주택담보대출 최대 6억 원 제한, 수도권 전체 LTV(담보인정비율) 30%로 낮춤, 기업대출 전면 중단 등 강력한 금융 규제가 적용됐어요. 이로 인해 중산층 중심의 실수요자도 적지 않은 타격을 입었습니다.

 

과거 강남·서초 등 일부만 했던 조치가 수도권 전체로 퍼졌고, 전세 세입자를 위한 전세대출도 제한됐죠. 시장 참여자 대다수의 거래 여력이 약해진 것이 확연히 드러났네요.

 

특히 중간 소득층이 가장 많이 타격받았는데, 이전에 가능했던 대출 조건들이 하루아침에 바뀌면서 많은 분들이 당황스러워하고 계시더라고요.

 

 

 

강력한 대출 규제의 여파로 서울 등 수도권 아파트 매매 거래가 순식간에 70%나 급감했어요! 📉

 

6월~7월 사이 계약 해지 신고가 폭증했고 평균 거래취소 건수도 크게 증가했습니다. 특히 5억~10억 거래구간에서 취소 사례가 집중되며, 중산층 실수요자들에게 직접적 타격이 되었죠.

 

이전에는 한 달 100여건이던 해약이 1,000건을 돌파하기도 했어요. 계약 당시 대출을 기대했던 많은 구매자가 잔금 마련에 실패해 아파트를 포기해야 하는 상황이 확산되고 있습니다.

 

실제로 부동산 중개업소에서는 "하루에도 몇 건씩 계약 취소 문의가 들어온다"며 시장의 혼란을 체감하고 있다고 전했는데요, 이런 상황이 언제까지 이어질지 우려스럽네요.

 

 

 

 

 

주택산업연구원 조사에 따르면, 2025년 8월 전국의 아파트 입주 전망지수는 75.7로 전월 대비 20.1포인트 급락했습니다.

 

서울은 무려 44.9포인트나 줄어, 입주 여건에 대한 체감이 극도로 악화된 모습을 드러냈어요. 대부분 사업자들은 잔금 마련의 어려움을 실감하고 있으며, 입주 자체도 차질을 빚을 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

 

이 같은 현상은 아파트 분양자들의 현금 마련 문제가 본격화된 결과로 볼 수 있는데요, 시장 심리가 급속하게 얼어붙은 현실을 상징적으로 보여주죠.

 

한 부동산 전문가는 "이런 수치는 2008년 금융위기 때도 보기 어려웠던 수준"이라며 상황의 심각성을 언급하기도 했어요.

 

 

 

 

 

한국은행 등 기관의 소비자동향 조사에서는 강력 규제에도 불구하고, '주택가격전망지수'가 한 달 만에 반등하며 심리적 저항이 나타나기도 했어요 📈

 

일부 전문가들은 단기 거래 급감 이후 다시금 집값 반등 기대감이 올라가고 있다고 진단하고 있습니다. 하지만 실제 공급 부족과 매물품귀, 규제 일변도 정책의 한계를 지적하는 목소리도 큰 상황이에요.

 

단순한 금융 규제만으로 시장 안정이 장기간 유지되긴 어렵다는 관측이 나오고 있죠. 중산층·실수요자 보호를 위한 신중한 정책 보완이 필요한 시점입니다.

 

결국 시장의 근본적인 문제인 공급 부족을 해결하지 않으면, 규제 완화 시 다시 가격 상승 압력이 생길 수밖에 없다는 것이 전문가들의 중론이네요. 🤔

 

 

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요약정리

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❏ 6.27 대출 규제 시행

2025년 6월 27일 정부가 주택담보대출 한도 6억 원 제한, 수도권 LTV 30% 적용, 기업대출 전면 중단 등 강력한 금융 규제를 시행했다.

 

❏ 거래량 급감 및 계약취소 증가

규제 직후 수도권 아파트 매매 거래량이 70% 급감했으며, 6-7월 계약 해지 신고가 폭증하여 월 1,000건을 돌파했다. 특히 5-10억 거래구간에서 취소 사례가 집중되었다.

 

❏ 아파트 입주 전망지수 급락

2025년 8월 전국 아파트 입주 전망지수가 75.7로 전월 대비 20.1포인트 급락했으며, 서울은 44.9포인트 하락하여 극심한 시장 냉각을 보였다.

 

❏ 집값 심리 소폭 반등

한국은행 소비자동향 조사에서 주택가격전망지수가 한 달 만에 반등하며 심리적 저항이 나타났고, 일부에서는 공급 부족과 규제 완화 기대감이 여전히 존재한다고 분석했다.